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Norden:
---Attraktive 3 Zimmer ETW in Norden zu verkaufen---

Objekt-Nr.: 18

Aussenansicht

Diele

Diele II

Wohnzimmer

Wohnzimmer II

Küche I

Küche II

Gäste WC

Badezimmer

Dusche/Badezimmer

Gästezimmer / Büro I

Gästezimmer / Büro II

Schlafzimmer

Blick in den Garten

Wintergarten

Wintergarten II

Ausblick

Garagenansicht

Ausblick in den Garten

Zuwegung

Aussenansicht II

Zugang zum Eingang

Grundriss

Preis:
189.000 €

Wohnfläche ca.:
90 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, die ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Norden vermittelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Platz für junge Familien mit Kindern oder für Paare, die ihren neuen Lebensmittelpunkt nach Norden verlegen wollen und so ihren Vorruhestand oder den Ruhestand genießen wollen. Die zwei Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und laden zum Entspannen ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und über ein Fenster, das für genügend Tageslicht sorgt. Ein separates WC mit Fenster sorgt für maximalen Komfort, besonders wenn Freunde und Familie zu Besuch sind.

Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1982, begeistert nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch einen einladenden Balkon, der rundum verglast ist und somit den Charakter eines Wintergartens hat. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder gemeinsam mit Freunden ein Glas Wein trinken.
Die gesamte Wohnung ist optimal für "Allergiker oder Asthmatiker" geeignet, da die engmaschigen und hochwertigen Insekten-/Pollenschutzgitter eine saubere Raumluft garantieren.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die immer fortlaufend und zuletzt im Jahre 2018 modernisiert wurde. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Die Fliesen im Badezimmer sind ideal, um eine hygienische Umgebung zu schaffen, während Laminat in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.…

Die Etagenheizung mit Gasbefeuerung ermöglicht eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung. Die Gastherme von Junkers ist im Jahre 2017 erneuert worden. Durch den gepflegten Zustand ist ein sofortiger Einzug möglich, ohne dass große Renovierungsarbeiten anstehen.

- Großzügige 90 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss und ebenerdige Dusche im Bad
- Separates WC mit Tageslicht
- Einladender Wintergarten für entspannte Stunden
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Erneuerung der Innentüren im Jahre 2011
- Badmodernisierung im Jahre 2008
- Balkonverglasung im Jahre 2017
- Plissees und Insekten-/ Pollenschutzgitter im Jahre 2017
- Einbau Gastherme von Junkers im Jahre 2017
- Neuer Bodenbelag in beiden Schlafzimmern in 2018/2019
- Küche von Nobilia (2 Jahre alt) kann übernommen werden
- Garage auf dem Hof mit elektrischem Antrieb

Die Lage dieser Wohnung in Norden ist ideal für junge Familien oder auch rüstige Paare, die einerseits ausgedehnte Radtouren an die Küste machen wollen, andererseits aber auch fußläufig in der Nordener Innenstadt sein wollen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Orte. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.…

Viele Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der ruhigen "Sackgassenlage" und der neu gestalteten Zufahrt ist eine Entladung von schweren Einkäufen etc. direkt an der Haustür möglich.
Das Grundstück ist 3-seitig umschlossen und die Gartenpflege hierfür wird gestellt.
Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

- Wohnzimmerblick Richtung traditionellem Zollhaus
- zentrale Innenstadtlage in einer Sackgasse
- Restaurants und Geschäfte fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an B72/B210/A31
- Schlossgarten und Golfplatz Lütetsburg ca. 10 min entfernt
- Badestrand- / Hundestrand in Norddeich
- Fähren nach Norderney und Juist

Die Wohnung richtet sich an Paare und Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Sie ist sofort verfügbar und bietet aufgrund der fortlaufenden Modernisierungen in den letzten Jahren ein hohes Maß an Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, was ein großes Ausbaupotenzial bietet.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38

Nutzfläche ca.: 14 m²

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1982

Hausgeld: 338 €

Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.08.2026 bis 05.08.2036

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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